新築戸建ての住宅を購入と聞くと、建売住宅と注文住宅の二択というイメージを持つ人も多いのではないでしょうか。
近年、「セミオーダーの注文住宅」が、建売住宅と注文住宅のいいとこ取りとして注目を集めています。
この記事では、セミオーダーの注文住宅とはどのようなものなのか、従来の注文住宅とは何が違うのか、解説していきます。
新築戸建て住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
セミオーダー住宅とは
セミオーダー住宅とは、あらかじめ用意された複数の選択肢から、自分好みのものを選択していくことで住宅が完成する住宅の注文方法です。
注文住宅は構造・間取り・設備などはもちろん、トイレの型、コンセントの位置、扉の取っ手の色に至るまで全てを無限にある選択肢の中から自分たちで決めることができます。自由度も高く、唯一無二の家ができる一方で、何を選んだらいいのかわからない、好きなものを選んでいったら見積もり金額が予算を大幅にオーバーしたなどの声が聞かれます。
一方、建売住宅は購入から入居までが早いメリットがある一方で、オリジナリティーを出すのが難しかったり、設備が最低限だったりするデメリットがあります。
セミオーダーの注文住宅は、住宅のプロが選んだ間取りやデザインを組み合わせていきます。選択肢が用意されているため、注文住宅よりも選択がしやすく、時間・労力・コストを抑えられ、建売住宅よりはグレードアップすることができます。
このように、注文住宅と建売住宅のいいとこ取りをしたのが、セミオーダー住宅です。オリジナリティーを出したいけれど、1から自分で考えていくのは大変…という人たちから支持され、シェアを伸ばしています。
セミオーダーでカスタマイズできる範囲
セミオーダーの注文住宅でカスタマイズできるものには、以下のようなものがあります。
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- ・間取り
- ・水回りの設備
- ・壁や内装の色合い
- ・床材
間取りは、いくつかの作られたパターンから選ぶ形式が多いです。生活動線を意識した人気の間取りが厳選されているので、家族の生活パターンに合わせて選ぶとよいでしょう。
水回りの設備は、指定されたメーカーのシリーズから選ぶようになっています。身長に合わせてシンクの高さが選べるメーカーも多いので、より使い勝手のいいものが選べそうです。
壁や内装の色合いは、基本的に自由に決められるメーカーが多いです。メーカーによっては、指定されたカタログの中から選ぶようになっているところもあるので、どうしても使いたい壁紙などがある場合にはそれが使えるかどうか事前に確認しておきましょう。
床材も基本的には自由に選べます。床は面積も広く、家のイメージを決めるのに大きな役割を果たすので、どんなイメージの家にしたいか考えて選ぶことをおすすめします。
セミオーダーの注文住宅でカスタマイズできる範囲はメーカーによっても異なります。どの程度選ぶことができるのか確認しておきましょう。
セミオーダー住宅のメリット
セミオーダー住宅で家を建てることには、どのようなメリットがあるでしょうか。
オリジナリティーを出せる
オリジナリティーを出すことができるのは、大きなメリットです。
家は大きな買い物です。
また、長く住み続けるので、せっかくならより居心地のいい空間にしたいものです。自分好みの外観の色や内装材の色、壁クロスの色や柄を選ぶことでオリジナリティーを出し、快適に過ごせる空間を作り出すことができます。
中には100種類以上の間取りを用意している施工会社もあります。また、選択できる項目が複数あるので、同じプランでセミオーダーの注文住宅を建てた人と全く同じ家になる確率は限りなくゼロに近いです。
フルオーダーに比べて安く注文できる
フルオーダーと比較すると安く注文できるのもメリットです。
メーカーが用意した間取りプランの中から選択するため、設計コストが大幅に抑えられます。また、建設資材もある程度規格化されているので、メーカー側でもまとめて発注することができ、コストを抑えられます。
その結果、フルオーダー住宅と変わらない品質でありながら割安な金額で家が建てられます。
仕様決定の負担が少ない
仕様決定の負担が少ないのもメリットのひとつです。
フルオーダーの注文住宅は、なんでも好きに選ぶことができる反面決めなくてはならない項目は膨大な数になり、体力的にも、精神的にも負担が大きいです。また、もっといい選択があるのではないかと思うと、決定するのにも時間がかかります。
セミオーダーの注文住宅であれば、決められた選択肢から選ぶので、仕様決定の負担が少なく、かつオリジナリティーを出すことができます。
希望の間取りをある程度選べる
セミオーダーの注文住宅では、家の間取りをある程度選ぶことができます。
自分なりに間取りに求めるものを書き出してみて、優先順位をつけましょう。リビングを2階にしたい、洗濯室をベランダの隣に作りたい、ゆっくりとくつろげる和室が欲しいなど、間取りに求めるものは人によってさまざまです。
優先順位が高い条件を満たす間取りを選び、外壁や壁紙の色を自由にカスタマイズしていくことで、快適な家が作れるはずです。
セミオーダー住宅の完成までにかかる期間
セミオーダーの注文住宅では、契約から入居できるまでに7ヶ月から10ヶ月程度になります。仕様が決まってからの着工になるので、仕様を決めるのに時間がかかると、その分住宅の完成までにかかる時間は長くなります。
セミオーダー住宅の注意点
いいところが多いように思えるセミオーダーの住宅ですが、注意した方がいいことはあるのでしょうか。
好みの注文ができない可能性がある
ある程度選択肢があるとはいえ、100%自由に選べるわけではないので、好みの注文ができない可能性はあります。
セミオーダー住宅では、ハウスメーカーが用意したプラン以外の間取りや、大幅な仕様変更には対応できないことが多いです。
また、基本的に内装や設備は標準仕様の選択肢の中から選ぶことになるため、それ以外のものは使えない可能性があります。
どうしてもこのメーカーの設備を使いたいなどのこだわりがある場合は、フルオーダーの注文住宅を検討した方がいいかもしれません。
土地によってセミオーダーに対応できない可能性がある
土地によっては、セミオーダー住宅では対応できない可能性があります。特に、狭小地や変形地、高低差の大きい土地の場合、用意されている間取りが土地にうまく収まらない可能性があります。
フルオーダーでないと対応が難しい土地もあります。土地の形に不安がある場合は、事前にハウスメーカーに問い合わせてみましょう。
施工会社を選ぶポイント
セミオーダー住宅が注目を集め、人気が高まっていることもあり、セミオーダーのプランを作る施工会社も増えています。
数ある施工会社の中からお願いする会社を選ぶのに、どのようなポイントに注意すればよいでしょうか。
好みの間取りやデザインが選べるか
間取りやデザインが選べることがセミオーダー住宅の大きなメリットです。そのメリットを生かすためにも、自分の好みの間取りやデザインが選べるかどうかは大事です。
ホームページをみたり、モデルハウスを見学したりして、自分好みの施工例を集めていきましょう。集めていくうちに、好みの施工例を複数出している会社が出てくるはずです。
好みの施工例を多く出している施工会社であれば、自分好みの間取りやデザインが選べる可能性は高いです。
保証やアフターサービスが充実しているか
家は一生付き合っていく大きな金額の買い物です。保証やアフターサービスが充実しているかどうかは、施工会社を選ぶ上で重要な視点です。
中にはアフターサービスの質を落とすことで、ローコストを実現している施工会社もあります。
保証やアフターサービスの内容をきちんと確認して、納得できる施工会社に依頼したいものです。
予算に合うか
セミオーダー住宅のメリットのひとつに、フルオーダーの注文住宅に比べてコストが抑えられることが挙げられます。
予算の範囲内で希望する家が建てられるかどうかは重要なポイントです。最初から1社に絞るのではなく、3社から5社くらい好みの間取りやデザインで家が建てられそうな施工会社の候補を選び、相見積もりを取りましょう。
十分な実績があるか
十分な実績があるかどうかも重要なポイントです。
施工例を多く持っていれば、セミオーダー住宅受注のノウハウも豊富に持っているため、柔軟な提案をしてもらえる可能性が高いです。
中には、セミオーダー住宅はプランとしては用意があるけれど、受注件数はほとんどないという施工会社もあります。
ホームページの施工例を確認する、口コミを参考にするなどして、実績が十分にある施工会社なのかどうかを確認しましょう。
担当者との相性が良いか
担当者との相性も重要な要素です。例えば質問に対する答えは的を得たものか、調べておきますと言われたものに対する返答がきちんときているかなど、施工会社の営業担当としてきちんと仕事をしてくれているかどうかで、大きな買い物であるセミオーダー住宅の担当者として適任かどうか測ることができるでしょう。
何を買うかも大事ですが、誰から買うかも大事です。
実際に住宅情報サイトが行ったアンケート のうち、家を建てる会社を最終的に選んだ決め手を問う設問の回答では、「担当者との相性」が1位となっています。
家作りを嫌な思い出にしないためにも、しっかりと対応してくれる担当者のいる施工会社と家づくりをしたいものです。
予算内にこだわりを詰めるにはセミオーダー住宅がおすすめ
新しい注文住宅の形として注目を集めているセミオーダー住宅についてご紹介してきました。
人と全く同じはつまらない、でもあまり時間もお金もかけられないという人にはセミオーダー住宅がおすすめです。
つくば市周辺でセミオーダー住宅をお考えでしたら、ファミリアにご相談ください。人と差をつける個性的なデザインで、あなたの家づくりを応援します。
